Aunque comprar una propiedad puede parecer abrumador, los nuevos compradores necesitan informarse correctamente para iniciar su camino hacia la adquisición de su primera vivienda; y el éxito consiste en tener un buen plan financiero.
¿Cómo iniciar el proceso de compra de una propiedad?
El proceso de compra de una propiedad, puede parecer complicado, pero en realidad ‘’ es una meta alcanzable para cualquier persona’’, pero esto requiere tomar decisiones informadas, y para ellos compartió las siguientes recomendaciones:
Definir el presupuesto:
Es esencial entender tus necesidades y limitaciones financieras.
Por ello revisa y coteja tus ingresos mensuales con tus gastos mensuales; es importante alcanzar un equilibrio.
Define un presupuesto realista que incluya no solo el precio de compra, sino también los costos adicionales, Hay que fijar un presupuesto de inversión que considere el monto que se tiene ahorrado para el enganche y evaluar las opciones de financiamiento, ya sea con un crédito hipotecario u otras opciones, así como gastos adicionales, impuestos y tramites.
Contar con una cuenta de ahorros y mantener un adecuado equilibrio en tus finanzas serán elementos fundamentales para lograr la compra.
Establecer prioridades:
Aunque esto parezca lo mínimo, es muy importante tomarlo en consideración y Tener una idea clara de lo que se necesita en la propiedad, tales como la ubicación, número de habitaciones, acceso a transporte, servicios cercanos, etc.
Investigar el mercado:
Antes de tomar una decisión es importante que busques y visites propiedades, con la ayuda de un agente, implica investigar el mercado, programar y realizar visitas a propiedades, y ajustar tu búsqueda según la retroalimentación recibida.
Recuerda evaluar el estado de cada una de las viviendas y visualizar como seria vivir allí, ten presente como seria vivir allí, toma en cuenta las ventajas y desventajas de cada opción.
Antes de tomar decisiones hay que investigar las opciones disponibles, comparar precios, ubicaciones y características de diferentes inmuebles.
Consultar a un asesor inmobiliario:
Contratar a un agente inmobiliario puede simplificar enormemente el proceso de búsqueda. Tomarse el tiempo necesario para encontrar a alguien que entienda tus necesidades y el mercado local es otro punto a considerar.
Un agente puede ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus criterios y negociar tu nombre.
La ayuda de un experto ayuda en la búsqueda del lugar ideal, explicar aspectos legales y financieros para guiarse la negociación, ahorrar tiempo y evitar errores.
Revisar documentación legal:
Implica la revisión y firma de numerosos documentos legales y financieros, asegúrate de comprender todos los detalles y preguntar cualquier duda antes de firmar.
Antes de firmar cualquier documento, se debe verificar que la propiedad esté libre de problemas, gravámenes o deudas, que esta tenga todos los documentos en regla e incluso solicitar una constancia de no adeudo.
Negociación y cierre del trato:
Al seleccionar la propiedad, se puede acordar el precio final, las condiciones de pago y los acuerdos a los que se llegara; así como la firma del contrato ante notario para formalizar el trato ante un notario certificado.
El proceso ideal para comprar una casa puede llevar de 4 a 6 meses, pero esos plazos son estimados y pueden varias según la ubicación, la complejidad de la transacción y otros factores.
¿Qué documentos necesitas para comprar una casa?
El vendedor del predio te debe entregar una serie de documentos, para confirmar la venta. Entre ellos podrían ser:
Identificación
Título de la propiedad
Certificados libres de gravamen
Pago de predial y servicios
Avaluó
Cuando compras una casa, es necesario tener a la mano algunos documentos, así como mantenerlos actualizados.
¿Cuál es la mejor manera de adquirir una casa?
Por consiguiente, la mejor manera de comprar una casa en México es a través de instrumentos hipotecarios.
Los bancos dan opciones de hipoteca a sus cuentahabientes que quieren una vivienda propia. Pero de acuerdo a CONDUSEF, antes de solicitar unos de estos créditos necesitaras saber:
Tasa de interés
Costo anual total (CAT)
Moneda
Pago a Capital
Plazo
Monto del préstamo
Oferta Vinculante
Ahorros
Seguro del crédito hipotecario.
La tasa de interés es, tal vez, el indicador más valioso, a la hora de tomar una decisión sobre el crédito hipotecario ideal. A un menor porcentaje de esta, resulta un préstamo más conveniente.
En GPF asesoría de negocios te compartimos esta información con la intención de que tengas un poco más de conocimiento acerca del proceso para adquirir una propiedad y tomes en consideración el proceso que llevarías, por donde se empieza, si ese es tu propósito. Siguiente a esto te asesores con nuestro equipo para conseguir tu afiliación a algún crédito hipotecario y de esta manera ubiques las ventajas de adquirirlo como por ejemplo el INFONAVIT u otro que mejor se te adapte.
Por: Lic. Denisse Isela Lopez Beltran
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